[붙임]

리츠적격심사 평가기준표

(추정가격 50억원 미만 3억원 이상인 리츠 전기공사, 정보통신공사의 평가기준)

※ 리츠적격심사와 관련하여 리츠적격심사 평가기준표 기재 이외의 사항은 한국토지주택공사 「적격심사세부기준」(이하 “LH 적격기준”이라 한다)을 준용하되, LH 적격기준 제5조제1항은 적용하지 않습니다.

구분	심사 분야	심사항목		평가요소	배점 한도	등 급		평점
합 계					100
당해 공사 수행 능력	계				30
	․경영 상태	부채비율, 유동비율 및 영업기간	소계		15	A공사	B공사
			최근년도 부채 비율(부채총계 /자기자본)	업체별 부채비율 /업종별 평균부채비율	7	A: 50%미만 B: 75%미만 C: 100%미만 D: 125%미만 E: 125%이상	A: 100%미만 B: 130%미만 C: 160%미만 D: 190%미만 E: 190%이상	7.0 6.2 5.4 4.6 3.8
			최근년도 유동 비율(유동자산 /유동부채)	업체별 유동비율 /업종별 평균유동비율	7	A: 150%이상 B: 120%이상 C: 100%이상 D: 70%이상 E: 70%미만	A: 100%이상 B: 90%이상 C: 80%이상 D: 70%이상 E: 70%미만	7.0 6.2 5.4 4.6 3.8
			영업기간		1	A: 3년이상 B: 1년이상 C: 1년미만		1.0 0.9 0.8
		회사채, 기업어음, 기업의 신용평가등급		신용평가등급	15	* LH 적격기준 추정가격이 100억원 미만 50억원 이상 공사의 경우와 동일
	․시공 경험	최근 5년간 당해공사 업종의 공사실적금액		실적금액 (백만원)	15	평점 = 실적계수× 13 (평점상한은 13점임)
		품질평가점수		공사의 시공품질 평가결과		A: 90점 이상 B: 88점 이상 C: 85점 이상 D: 83점 이상 E: 80점 이상 F: 80점 미만		5.0 3.0 2.0 1.5 1.0 0
입찰가격					70
기타당해 공사수행 관련결격 여부	․당해 공사 수행 능력 결격 여부	관계법령에 의한 당해 업종 등록 기준상 기술자 보유미달 여부			△10

* 경영상태 평가는 부채비율, 유동비율 및 영업기간으로 평가하는 방법 또는 회사채, 기업어음, 기업의 신용평가등급으로 평가하는 방법 중 입찰자가 LH 적격기준 <양식1>에 따라 제출하는 어느 하나에 해당하는 자료로 평가한다.

1. 경영상태 평가

1-1. 부채비율, 유동비율 및 영업기간으로 평가하는 경우

가. 부채비율 및 유동비율에 의한 평가는 LH 적격기준 <별지 2> ‘1. 경영상태 평가 나목 ②‘에서 규정하는 결산서로 평가한다. 단, 신설업체의 경우 최초결산서에 의한 평가시 기업진단보고서로 평가 가능하다.

나. 최근년도는 평가기준일 이전에 관련협회에서 관련업계의 실적금액을 일괄 확인한 최종년도를 말한다.

다. 평가요소별 업종별평균비율은 관련협회에서 조사 통보한 최근의 비율을 적용한다. 다만, 조사 통보에 발급시행일이 명시된 경우에는 발급시행일부터 적용한다.

라. 업종별평균비율이 (+) 또는 (0)의 수치인 심사항목인 경우 해당업체의 비율이 부(-)의 수치인 업체는 “0”점으로 처리한다. 단, B공사의 경우 최하등급으로 평가힌다.

마. 업종별평균비율이 부(-)의 수치인 심사항목인 경우 해당업체의 비율이 (+) 또는 (0)의 수치인 업체는 최상등급, (-)수치인 업체는 최하등급으로 평가한다.

바. 심사항목 중 평가자료 미제출 항목에 대한 평점은 “0”점 처리한다.

사. 업종별평균비율이 없는 심사항목에 대하여는 배점한도를 적용한다.

아. 등급의 A공사는 추정가격 50억원미만 10억원이상인 공사에 적용하며, B공사는  추정가격 10억원미만 3억원이상인 공사에 적용한다.

자. 영업기간의 평가

① 영업기간은 공사업체가 평가기준일 현재 보유하고 있는 해당 공사업면허 취득 또는 등록일부터 평가기준일까지의 기간을 기준으로 평가한다.

차. LH 적격기준 <별지 2> ‘1. 경영상태 평가 나목 ⑩ 감사보고서상 감사인의견 평가’의 규정은 미적용한다.

카. 대표자가 여성인 업체(공공구매종합정보망에 등록한 자에 한함)의 시공비율이 10% 이상인 때에는 경영상태 취득점수(공동수급체 전체의 점수)에 10%를 가산평가한다.

1-2. 회사채, 기업어음, 기업의 신용평가등급으로 평가하는 경우

가. LH 적격기준 추정가격이 100억원 미만 50억원 이상 공사의 경우와 동일하게 평가한다.

나. 대표자가 여성인 업체(공공구매종합정보망에 등록한 자에 한함)의 시공비율이 10% 이상인 때에는 경영상태 취득점수(공동수급체 전체의 점수)에 10%를 가산평가한다.

2. 시공경험 평가

가. 공사예정금액은 추정가격과 부가가치세를 합산한 금액을 말한다.

나. 최근 5년간 당해공사 업종의 공사실적금액 평가는 관련협회의 통계완료 최종년도를 기준으로 최근 5년간의 실적금액으로 하며, 회사설립기간 등으로 인하여 실적금액의 계산기간이 5년에 미달할 경우에도 최근 5년간의 실적금액으로 한다.

다. 복합업종인 경우 평가대상 업체의 주된 공사 이외의 공사실적은 평가대상에서 제외하되, 공사예정금액은 전체 공사를 기준으로 한다.

라. 실적계수

공사규모(추정가격)	실 적 계 수	비 고
50억원미만 10억원이상	최근 5년간 당해공사 업종의 실적합계액 /(공사예정금액×2)	*주1참조
10억원미만 3억원이상	최근 5년간 당해공사 업종의 실적합계액 /(공사예정금액×1)

※ 주1) 다만 신설업체에 대해서는 공동수급체에 포함되어 참여하는 경우 1/2배 이상 실적 보유 시 만점에 해당하는 실적을 보유한 것으로 인정한다. 이 경우, 신설업체 각각의 공동수급체 내 지분율은 20% 이하여야 하며, 공동수급체 내 모든 신설업체의 지분율의 합은 40% 이하여야 한다.

[신설업체 : 등록기간(양수․도를 통한 영업기간 합산) 3년 미만인 업체]

마. 시공경험 평가는 업종별 공사실적과 품질평가점수로 평가하되 시공경험 분야의 배점한도를 초과할 수 없다.

바. 품질평가점수는 한국토지주택공사에서 실시한 공사종류별(전기, 정보통신공사) 해당공사의 시공품질평가결과를 기준으로 다음과 같이 평가한다.

① 품질평가점수는 입찰공고일 현재 최근 시공품질평가한 연도(LH 전자조달시스템 공지사항에 게시)와 그 직전연도(이하 “최근 2년간”이라 함)의 대표수급자로 참여하여 획득한 시공품질평가결과를 산술평균한 점수 적용

② 최근 2년간 시공품질평가결과가 1회만 있는 경우에는 1회 시공품질평가결과 적용

③ 최근 2년간 시공품질평가결과가 없는 경우에는 85점 적용

사. 공동계약일 경우 품질평가점수는 공동이행업체 구성원 각각의 “바”의 시공품질평가점수에 시공비율을 곱한 후 합산한 점수에 해당하는 등급으로 평가한다.

3. <해당 없음>

4. 입찰가격 평가

가. 평점(점) = 70 - 4 × ｜(	88	-	입찰가격	) × 100｜
	100		예정가격

나. ｜｜는 절대값 표시임.

다. 입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점  다섯째자리에서 반올림한다.

라. 최저평점은 2점으로 한다.

5. 기타 당해공사 수행관련 결격여부

가. 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유에 미달시 10점 감점한다.

나. 기술자보유여부 확인은 평가기준일 현재를 기준으로 공사관련 법령에 따라 공사업체의 기술자정보를 관리하는 협회 등의 전산망을 통하여 제공받거나 동 협회에서 직접 발급받은 기술자보유 확인서에 의한다.[공동도급계약의 경우 구성원(평가대상에서 제외된 구성원 포함) 중 1개사라도 기술자보유미달업체가 포함된 경우 10점 감점]

다. ‘나’목에 따른 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 업체로부터 직접 제출받은 기술자 자격증 사본과 고용여부를 확인할 수 있는 4대 보험 가입증명서류 등에 의한다.

라. 평가기준일 현재 기술자 보유현황이 업종등록기준에 미달하나 입찰서제출 마감일까지 업종등록기준을 충족하는 경우에는 감점대상에서 제외한다. 다만 퇴사(4대보험 가입자격 상실 확인서상 퇴사일기준)한 후 50일을 초과하지 않은 경우에 한한다.