2010년도

요트허브 조성 기본계획 및 타당성조사 용역 설계서

화 성 시

2010년 월 일 설계	설계자		심사자		담당		과장
2010년도 요트허브 조성 기본계획 및 타당성조사 용역 설계서 ◈ 용역개요 : 타당성조사 1식 ◈ 총용역비 : 일금 사억육천사십오만팔천원 (￦ 460,458,000 ) 부가세 포함 화 성 시

목       차

Ⅰ. 과  업  지  시  서

Ⅱ. 예  정  공  정  표

Ⅰ. 과업지시서

1. 과업의 개요

1.1 과업의 목적

o 해양레저 산업 및 지역경제 활성화를 위한 화성 요트허브 조성 프로젝트의 일환으로 시행된 요트허브조성 Master Plan에 대하여 세부적인 도입시설과 시설배치계획 및 토지이용계획 등을 보완하고, 사업타당성 분석을 시행하여 최적의 사업계획(안)을 도출하여 기 발주 시행중인 고렴지구 공유수면 매립기본계획 수립용역의 사업범위와 사업내용을 확정하고 후속 관련 사업을 원활히 수행하고자 함에 그 목적이 있음.

1.2 과업의 위치

◦경기도 화성시 서신면 장외리~전곡리 고렴지구 일원

1.3 과업의 범위

(1) 현황조사 분석

◦ 현황 및 주변여건 분석	◦ 자연환경 분석

◦ 인문 ․ 사회환경분석	◦ 국내 ․ 외 사례조사

(2) 개발규모 및 방향설정

◦ 상위계획 및 관련계획 검토	◦ 관련법규 및 추진방안 검토

◦ 지구별 구역계 설정 및 규모 검토	◦ 개발여건 검토 및 개발방향 설정

(3) 개발 기본계획 수립

◦ 기본방향의 설정	◦ 개발구상안 검토

◦ 도입기능 및 수요검토	◦ 토지이용계획

◦ 교통동선계획	◦ 시설 배치계획

◦ 공급처리시설계획	◦ 건설계획

(4) 경제성분석 및 재원조달 방안

◦ 사업추진 방안 검토	◦ 경제성 분석

◦ 사업성 분석	◦ 재원조달방안 검토

◦ 경제적 파급효과

(5) 성과품 작성

◦ 보고서 작성

1.4 과업 기간

착수일로부터 8개월간으로 한다.

1.5 과업 시행방법

본 과업 지시서에 의거 도급으로 시행한다.

1.6 설계변경 조건

1) 과업범위 및 내용의 증․감이 있는 경우

2) 천재지변 기타 불가항력적인 사유로 변경이 불가피할 때

3) 본 설계의 내용과 현지사정이 현저한 차이가 있을 때

4) 기타 우리시에서 필요하다고 인정할 때

2. 일반 사항

2.1 과업수행의 기준

1) 용역과업 수행은 이 과업 지시서에 의하여 시행하여야 한다.

2) 수급인은 용역성과가 우리시에 최대이익을 줄 수 있도록 과업을 수행하여야 하며, 최신 전문기술 지식을  활용하여야 한다.

3) 각종자료를 수집하여 분석하고 용역수행에 필요한 기준을 일목요연하게 정리하여 감독자와 협의하여야 한다.

2.2 각종 기술기준의 적용

1) 정부의 제반규정과 표준시방서, 설계기준 등 객관적이고 공신력 있는 국내의 기준을 적용하여 시행하여야 하며, 외국의 기준 등을 이용하였을 때에는 우리시가 알 수 있도록 그 이용부분 및 자료출처를 명확히 하여야 한다.

2) 과업수행 중 사용되는 모든 자료는 그 출처를 밝혀 객관성이 확보되도록 하여야 한다.

2.3 제출물

1) 과업수행 조직표

① 수급인은 과업에 참여할 사업 책임기술자, 분야별책임기술자 및 참여기술자를 담당과업 수행분야별로 구분 작성하여 용역착수 후 7일 이내에 자격증 사본을 첨부 우리시에 제출하여야 한다.

2) 과업수행계획서

① 수급인은 건설기술 관리법 시행규칙 제13조와 관련한 별표5“설계등 용역업자의 사업수행능력평가기준”을 참고로 수행계획, 수행방법 등에 관하여 과업수행계획서를 작성, 착수 후 14일 이내에 우리시에 제출하여야 한다.

② 과업수행계획서는 과업단계별로 구분하여 작성하고 단계별 주요 검토사항 및 인원투입계획, 공정계획이  포함되어야 한다.

2.4 참여기술자

1) 사업 책임기술자는 과업지시서 및 계약서에 명시된 업무와 계약조건을 충실히 이행하여야 하며, 모든 중요한 사항에 대하여 감독자와 협의하여야 한다.

2) 본 용역에 종사하는 기술자는 과업수행계획서에 일치하게 투입되어야 한다. 단, 추가투입이나 사망, 질병,기타사유로 교체가 불가피할 경우에는 교체자의 자격 및 경력에 대하여 우리시의 사전승인을 받아야 한다.

3) 참여기술자가 과업수행에 부적당하다고 판단되거나 태만하다고 인정될 때에는 해당자의 교체를 요구할 수 있고 수급인은 이에 응해야 하며, 이로 인한 용역과업의 지연이나 용역기간의 연장은 인정되지 않는다.

4) 건설기술 관리법 관계규정에 의거 설계용역 참여기술자의 업무내용 등을 구체적으로 보고서에 기재하여야 한다.

2.5 과업지시서의 해석

과업지시서상의 문구, 용어의 해석과 과업의 범위에 대하여 우리시와 수급인이 의견을 달리하는 경우에는 신뢰를 가지고 서로 최대한 협의하되, 협의가 되지 않을 경우 우리시의 계획에 따르는 것으로 한다.

2.6 과업추진에 대한 일반사항

1) 감독관이 수급인의 귀책사유로 과업수행이 지연된다고 판단하여 지시할 경우에는 수급자는 지체없이 과업이 예정대로 추진되도록 인력, 장비 등을 추가하는 등 필요한 조치를 취하여야 한다.

2) 이 과업 지시서에 누락되었더라도 과업목적을 달성하기 위하여 당연히 필요한 사항은 감독자와 협의하여  수급인의 부담으로 시행하여야 한다.

2.7 과업수행 결과에 대한 책임

1) 우리시와 협의를 거친 사항이라도 설계상의 잘못이 발견될 시에는 추가비용의 청구 없이 수급인의 책임 하에 수정 보완하여야 한다.

2) 용역수행결과의 잘못으로 인하여 중대한 재난이 발생하거나 설계 잘못으로 인하여 발생되는 분쟁은 수급인이 모든 책임을 져야 한다.

2.8 하도급 시행

1) 수급인이 하도급을 시행하고자 하는 경우에는 우리시와 협의하여 승인을 얻어야 하며 하도급계약내용(제4항 참조)을 계약체결일로부터 10일 이내에 우리시에 제출하여야 한다. 또한 승인을 받은 하도급계약내용을 변경하고자 하는 경우에도 같다.

2) 과업을 수행함에 있어 필요한 경우 타 전문기관을 활용할 수 있으며, 이 경우 사전에 우리시와 사전협의 하여야 한다.

3) 우리시의 승인을 받지 않아도 되는 하도급의 범위는 다음과 같으며 이 경우에도 하도급계약내용(제4항 참조)은 계약체결일로부터 10일 이내에 발주청에 제출하여야 한다.

① 지반조사 및 시험(시행시)

② 각종 측량․조사(시행시)

③ 제도 및 도면작성 등

④ 수량내역서 작성 및 견적업무

4) 하도급의 승인신청을 하는 경우 또는 하도급계약내용 변경을 위하여 승인요청을 하는 경우에는 다음 사항을 명백히 하여야 한다.

① 계약건명

② 계약금액

③ 하도급부분 및 내역

④ 하수급인

⑤ 계약 이행 기간

⑥ 하도급사유(하수급인 및 기타 하도급조건 변경시에는 변경하는 사유)

⑦ 계약서 사본(계약체결 후 제출)

⑧ 기타 참고사항

5) 수급인은 당해 용역을 수행할 수 있는 신용과 실적이 있는 자로 하수급인을 선정하여야 하며 법령의 규정에 의하여 해당면허 또는 허가 등의 자격요건을 구비한 자로 선정하여야 한다.

6) 수급인은 하도급부분에 대하여 기성고 지출이 되었을 때에는 지체 없이 하수급인에게 대금을 지급하여야 한다.

7) 하도급에 의해 수행된 용역성과에 대해서도 우리시에 대한 책임은 수급인이 져야 한다.

2.9 위반행위에 대한 조치

1) 다음과 같은 행위가 발생하였을 때에는 계약위반행위로 간주하여 계약해지 또는 건설기술 관리법 등 관계규정에 의거 제재 조치할 수 있다

① 제반 지시사항을 특별한 이유 없이 기한 내에 이행하지 않을 때

② 계약기간 내에 완료할 능력이 없거나 현저하게 공정이 미달될 때

③ 과업 수행상 성실하지 못하거나 부주의로 인한 과실이 인정될 때

④ 용역의 전부 또는 일부를 부당한 방법으로 하도급 주었을 때

2) 우리시에서 계약위반행위로 간주하여 계약해지 등의 조치를 취하고자 할 때에는 조치 전에 2회 이상 수급인에게 과업의 성실한 수행을 요구하여야 한다.

2.10 보고사항

1) 공정보고

착수 후 매월 말일기준의 공정을 다음달 5일 이내 공정보고를 하여야 한다.

2) 중간보고 및 최종보고

① 1회 이상의 중간보고와 최종보고회를 실시하여야 하며, 구체적인 사항은 감독자와 협의하여 한다.

② 감독원이 필요하다고 판단하여 보고회의를 개최토록 지시하는 경우 수급인은 특별한 사유가 없는 한 이에 따라야 한다.

③ 수급인은 과업완료 최소 1개월 전에 최종보고서(안)을 제출하여야 하며 발주청에서 수정 또는 보완을 요구하는 경우 그 내용을 검토하여 수정․보완하여야 한다.

3) 우리시에서 과업의 진행내용을 파악하기 위하여 수행된 과업내용에 대한 설명을 하도록 지시할 경우에는 수급인은 이에 따라야 한다.

2.11 과업완료후의 보완요청 등

과업 완료 후라도 이 용역에 관련된 사항에 대하여 우리시의 요청이 있는 경우에는 별도의 비용 청구 없이 재검토 또는 보완하여 제출하여야 한다.

2.12 성과품의 소유

수급인은 용역수행으로 인하여 발생한 각종 개발 및 조사 자료와 도면, 시방서, 견적서, 입찰서류 및 원도 등 일체의 성과품을 우리청 소유로 하고 우리청의 승인 없이 제3자에게 제공하거나 이 용역 외의 목적에 사용할 수 없으며 준공시 우리시에 정리 제출하여야 하며, 우리시에 제출하지 않아 발생되는 제반 문제에 대하여는 수급인이 책임져야 한다.

2.13 보안대책

1) 이 과업을 위하여 수집된 자료 및 과업수행의 결과에 대하여 철저한 관리, 보안을 유지하여야 하며 특별히 보안유지를 위하여 중요하다고 인정되는 서류와 자료 및 결과는 이의 누설, 분실, 도난을 방지하기 위하여 보안관리 책임자를 지명하여 관리토록 하여야 한다.

2) 용역참여인원의 서약서를 우리시에 제출하고 보안교육 등 보안조치를 강구토록하며, 용역참여인원의 변경  시 과업내용의 사전유출방지와 인수인계를 철저히 하여야 한다.

2.14 기타사항

1) 용역보고서 외에 이 용역과업에 의한 공사 추진시 필요로 하는 자료가 있을 경우에는 별도로 작성 제출하여야 한다.

2) 이 용역수행에 있어 제3자의 권리대상으로 되어있는 특허권 등을 사용할 때에는 수급인은 그 권리의 사용에 관하여 일체의 책임을 져야 한다.

3) 과업 지시서에 의한 모든 성과품은 원고가 작성되면 감독관의 협의 후 조판에 임하고 성과품의 편집, 인쇄 방법 등은 별도로 사전에 협의하여야 하며, 검토서 계산서, 각 도면에는 책임기술자, 검토자, 작성자의 서명이 있어야 한다.

4) 현지조사 및 사후 증빙자료로 이용될 내용 등 용역관련 주요사항을 사진 촬영하여 사진첩을 작성, 원판(필름)과 함께 용역완료시 제출하여야 한다.

3.과업의 세부내용

3.1 기본지침

1) 기초현황분석은 계획수립의 구체적인 방향과 내용을 정하는 역할을 하므로 자료의 신뢰성과 분석의 객관성이 충분히 유지되도록 한다.

2) 기초자료조사는 현지조사 및 관련문헌을 중심으로 하여 수집하고 정밀을 요하는 사항은 추가조사 등을 실시하여 충실한 조사가 되도록 하여야 하며, 자료조사과정에서 확보한 자료의 일체는 본 용역성과 납품시 제출토록 한다.

3) 본 과업의 기초조사 및 기본구상 수립과정에서 지역수요 예측에 기초한 이론적 근거와 판단자료를 명확히 제시하여야 하며, 지역특성과 수요요구에 부합되는 경제적이고 합리적인 결과가 도출되어야 한다.

4) 과업과정에서 정부정책, 관련기관의 계획 및 의견, 화성시의 방침이 제시되는 경우에는 대책 또는 방안을 강구하여 본 과업에 반영되도록 하여야 한다.

5) “제3차 공유수면 매립 기본계획” 수요조사 일정을 감안하여 과업을 수행하되, 기 시행중인 용역에서 시행한 제반조사 자료를 활용하며 본 과업 및 타용역에 지장이 없도록 검토 ․ 보완하여야 한다.

3.2 현황조사분석

3.2.1 현황 및 주변여건 분석

1) 주변지역여건은 광역적여건과 인근지역여건으로 구분하여 분석한다.

2) 광역적여건은 화성시 전체에서 공간적 또는 사회적, 경제적 맥락속에서 본 계획이 차지하는 의미나 위상을 분석한다.

3) 인근지역여건으로서 토지이용, 교통, 주요 도시기반시설 및 사회 ․ 경제적 여건을 검토하고 본 계획과의 관계를 분석한다.

4) 주변지역의 산업단지개발사업, 어항 및 마리나시설사업, 기타 SOC사업 등 관련내용을 조사하여 대상지와의 상관성 및 연계성 등 개발여건을 분석한다.

3.2.2 자연환경 분석

1) 현지답사를 통하여 현장 세부조사를 시행한다.

2) 지질, 기상, 토양, 수계, 식생 등의 자연환경 등을 상세히 조사하여 타당성조사시 반영하여야 한다.

3) 지형조사

① 계획대상지의 인근지역에 대한 개략적인 지형을 조사하고 계획대상지의 지정학적인 위치와 특성 등을 파악․정리하여야 한다.

② 계획대상지의 위치와 주변시설물의 위치를 조사․정리하여야 하며 시설물의 배치 및 구조물 설계시에 이 를 이용하여야 한다.

3.2.3 인문 ․ 사회환경 분석

1) 행정구역 현황, 인구 및 가구현황, 토지이용현황(지목별, 도시계획 용도별 토지이용 현황) 등을 조사하여 타당성 조사시 반영하도록 한다.

2) 배후지역의 산업 및 경제 현황을 상세히 조사 ․ 정리하고 조사된 자료를 통하여 장기적인 지역경제발전 전망을 도출하여 마리나 항만개발계획과 조화되도록 하여야 한다.

3.3 개발규모 및 방향설정

3.3.1 상위계획 및 관련계획검토

1) 상위계획인 국토종합계획, 도시기본계획, 도시관리계획 등과 관련계획을 종합 검토하여 발전방향을 모색하도록 한다.

3.3.2 관련법규 및 추진방안 검토

1) 국토계획법, 산입법, 도시개발법, 동․서․남해안권 발전 특별법 등 관련법령 및 지침 및 기준 등을 면밀히 검토하여 이에 적합하게 과업을 수행하여야 한다.

3.3.3 지구별 구역계 설정 및 규모 검토

1) 대상지 경계 설정시 도시계획경계선, 타 법률에 의한 지역, 지구, 구역의 경계선 및 대지를 중심으로 경계선을 설정하되 가급적 대지가 분할되지 않도록 한다.

2) 해양레저산업단지와 도로, 하천, 해안선 등 지형지물을 경계선으로 활용한다.

3) 개발구역 및 현황과 발전추세, 개발동향 등 관련된 사회 ․ 경제지표를 종합적으로 조사 분석한 결과를 토대로 개발구역의 규모를 설정한다.

3.3.4 개발여건 검토 및 개발방향 결정

1) 앞서 검토된 자료를 토대로 개발여건 검토 및 가장 적합한 개발방향을 결정하여 원활한 사업수행을 도모한다.

2) 현실성 있는 사업추진방안, 사업투자계획(공종별, 재원별, 단계별), 재원조달방안 등을 수립하여야 하며, 특히 사업시행 방식별로 장 ․ 단점 등을 다각적으로 분석하여 최적의 방안을 도출하여야 한다.

3) 사업추진을 위한 관계법령검토, 특히, 동․서․남해안권 특별법에 의한 개발방식에 대하여 검토하고 사업방식별 특성을 비교 평가한 후 사업추진방향을 설정하여야 한다.

3.4 개발 기본계획 수립

3.4.1 기본방향의 설정

1) 개발의 기본방향 등을 규명하여 문제점을 극복하고 파급효과를 합리적으로 수용할 수 있는 기본목표를 설정한다.

2) 인근 지역의 차별화된 문화, 관광, 주거 및 해양레저단지로 개발하며, 인근 지역에 분포한 관광자원과 연계하여 지역 거점관광의 기능을 수행할 수 있도록 시설 및 활동을 도입하여야 한다.

3.4.2 개발구상안 수립

∙ 문화, 관광, 주거 및 해양레저를 기본으로 하는 독창적인 컨셉 구상

∙ 독특한 문화컨텐츠의 도입을 통해 새로운 꿈을 줄 수 있는 컨셉 구상

∙ 최첨단 기술을 도입해 국제적인 경쟁력을 가진 컨셉 구상

∙ 도입시설간의 상호 시너지 효과를 창출하여 단지전체의 가치를 극대화할 수 있도록 전제 시설을 선정

∙ 사업추진의 배경(요트허브)과 목적에 부합되는 개발 컨셉 설정

1) 개발여건 및 계획과제, 향후 여건변동 등을 감안하여 합리적･효율적인 개발구상을 제시한다.

2) 문제점 및 제약요건, 잠재력 등을 도출하여 해양레저단지의 성격을 설정하고 그에 부합하여 개발할 수 있도록 시설물 배치계획, 토지이용 및 동선체계 등을 구상한다.

3.4.3 도입기능 및 수요검토

1) 도입가능 활동 및 시설은 계획의 목적, 목표, 개발성격, 표적시장, 이용계층, 입지유형 등을 기준으로 하여 선정한 후, 개발여건 및 계획과제에 부응하고 주변지역과의 연계성을 고려한다.

2) 위의 사항에서 서로 기능이 중복되거나 상충되는 시설을 제외한 공통활동을 중심으로 도입활동을 결정한다.

3) 도입활동을 충족시킬 시설의 도입에 있어서는 개발방식과 개발전략에 부합되어야 하므로 관광객의 만족 뿐 아니라 개발 및 관리운영주체의 만족도 배려한다.

4) 각종 분석모형과 자료, 직접조사 등에 의해 해당 사업의 결과물에 대한 수요를 추정한다.

5) 도입시설에 대한 적정 규모는 목표연도 수요에 의거 결정하여야 한다.

3.4.4 토지이용계획

∙ 전체공간의 차별화 및 세부공간의 유기적인 결합

∙ 새로운 공간개념을 도입하여 문화적 충격 유도

∙ 자연친화적이며, 차별화된 토지이용계획수립

1) 입지적･위치적 성격에 따른 특성 있는 토지이용계획을 수립하도록 하며, 장기적인 관점에서 외자유치 및 민간투자를 통한 계획대상지의 개발이 활발히 진행할 수 있도록 단계적 개발상황 등을 고려하여 계획한다.

2) 해당지역의 문화적 성격과 입지적 특성을 고려한 차별화된 특성 있는 계획으로 인근지역 유사 개발사업과 연계된 토지이용계획을 수립한다.

3) 대상지의 기존 지형을 최대한 고려하여 개발에 따른 자연훼손을 최소화 할 수 있도록 계획하고, 개발가용지의 규모, 외부에서의 접근성 및 이용행태 등을 고려하여 조성사업이 균형 있고 합리적으로 진행될 수 있도록 계획을 수립한다.

4) 계획대상지의 토지의 이용배분과 비율, 대지의 분할 및 면적산출 등의 토지이용계획을 수립하여 관련도면을 작성한다.

3.4.5 교통동선계획

∙ 보행자와 차량의 원활한 통행 및 쾌적한 보행이 이루어 질 수 있도록 체계적인 동선체계 수립

∙ 세부 구역 및 시설의 유기적, 물리적 연계가 가능하도록 동선체계 수립

∙ 주변지역과의 접근성을 고려한 교통 및 동선계획 수립

∙ 매립으로 인하여 인접한 공유수면 또는 토지의 공공이용 및 접근이 제한되는 정도를 고려한 교통동선계획의 수립

1) 계획대상지와 연관되는 광역적 교통계획과의 연계방안을 검토하여야 하며, 필요할 경우 추가 교통망계획을 제시하여야 한다.

2) 인근의 주변도로, 각종계획도로를 면밀히 검토하여 효율적인 접근방안을 제시하고 대상지내 동선체계를 구상하여 효과적인 가로망체계를 설정하여야 한다.

3) 주진입로, 부진입로, 순환로, 단지내 연결도로, 보행동선, 산책로 등 동선의 기능별･규모별 체계를 두고 각 도로마다 기능 발휘에 지장이 없도록 적정 폭원을 확보하도록 계획한다.

4) 계획대상지 시설특성상의 시설규모에 맞는 주차장 및 진입동선 계획을 수립한다.

3.4.6 시설 배치계획

∙ 적정규모의 시설을 적정공간에 배치

∙ 주변 경관과 시설들의 조화로운 배치

1) 도입시설은 주변지형 및 경관과 어울리는 형태를 갖도록 하며, 각 단위시설별 연계활용이 가능하도록 배치한다.

2) 시설배치는 각 시설별 수요추정에 의해 적정규모의 시설을 설치하되 입지적 특성, 기능 등을 고려하여 독립성이 유지되면서 상호연계가 가능하도록 전체적 조화를 유도한다.

3) 각 시설은 기능 및 공간구상, 토지이용계획에 따라 배치하되 지형 여건을 고려하여 배치한다.

4) 시설물 배치 및 구조는 지형적 여건과 시설의 종류 및 규모별 설치기준에 부합하도록 배치하여 이용의 효율성과 편리성 및 관리적 측면을 도모하도록 한다.

5) 공간별 이용행태와 이용자요구조건을 적절히 파악하여 이용의 편리성 및 만족성을 추구하며 바람직한 행위를 유도할 수 있도록 시설물 배치를 실시한다.

3.4.7 공급처리시설계획

1) 사업대상지 내 기반시설을 포함하여 사업시행에 따른 환경오염 방지시설 및 폐기물처리시설, 용수공급계획에 의한 용수공급시설, 하수도계획, 전력 및 통신공급계획 등 광역적 기반시설의 설치가 필요할 경우 검토 분석하여 규모 등을 제시하여야 한다.

3.4.8 건설계획

1) 연차별 건설계획을 투자우선순위 및 투자 사업비 등을 고려, 우리 시와 협의하여 결정하고 이를 총사업비와 공종별로 정리하여야 하며 필요시 단계별 계획을 수립하여야 한다.

3.5 경제성 분석 및 재원조달 방안

3.5.1 사업추진방안 검토

1) 사업추진 방안 검토

- 적용가능한 사업시행 유형 또는 방안 등을 검토한다.

- 전체사업 또는 시설별로 기반시설과 수익성시설을 조합하거나, 민자투자방식 등을 고려하여 검토한다.

3.5.2 경제성분석

1) 대상사업의 투자적합성을 분석하는 과정으로서 비용-편익 분석(Cost - Benefit Analysis)을 기본적인 방법론으로 채택한다

2) 경제성분석은 도입 및 수요검토에서 추정된 수요를 기초로 수행한다.

3) 경제적 타당성 평가 : 계량화된 비용과 편익을 기준으로 B/C비율, 순현재가치(NPV), 내부수익율(IRR) 등을 산정한다.

3.5.3 사업성 분석

1) 사업성은 사업시행자의 입장에서 분석하여 사업의 수익성 검토, 투자유치 추진 등에 활용될 수 있도록 한다.

2) 재무적 타당성 평가 : 도입시설의 사업성을 평가하기 위하여 사업자체의 수익성을 평가한다.

- 재무적 순현재가치(FNPV), 재무적 내부수익률(FIRR), 수익성지수(IP) 등

3) 사업계획에 대한 정량적 분석을 통해 사업의 타당성을 평가하여야 한다.

4) 사업의 타당성 평가에는 자금수지분석, 예상수익률분석(NPV, IRR) 등의 재무적 타당성 검토, 경제성 분석을 포함한다.

5) 투자의사 결정을 위한 재무적 타당성 검토를 위해서는 화폐의 시간가치를 고려한 현금할인에 의한 평가방법을 적용하여 구체적인 사업타당성 분석을 실시한다.

6) 투자비용의 증가 등 사업리스크 요인을 감안한 민감도분석을 시행한다.

7) 현재의 배후지역의 매립예정지와 동일한 용도별 토지가격을 제시한다.

3.5.4 재원조달방안 검토

1) 사업추진에 있어 합리적인 재원조달 방안을 모색한다.

- 특화개발로 투자가치가 최대화될 수 있는 투자유치 방안을 수립한다.

- 민간투자 여건개선을 위한 교통, 통신, 공원, 공급처리시설 등의 공공투자전략을 검토한다.

2) 연차별 개발 및 투자계획(개발기간, 개발방식, 투자계획, 자금조달계획 등)을 수립한다.

3) 특히 중앙정부와 지방자치단체의 역할분담 방안을 제시하고 재원조달방안을 제시한다.

3.5.5 경제적 파급효과

1) 경제적 파급효과는 생산유발효과, 부가가치창출효과, 고용유발효과 및 지방재정기여효과 등을 검토하여야 한다.

4. 성과품 작성

4.1 성과품의 소유

1) 수급인은 용역수행으로 인하여 발생한 각종 개발 및 조사자료와 도면등 일체의 성과품을 발주기관의 소유로 하고 발주기관의 승인 없이는 제3자에게 제공하거나 본 용역목적 외에 사용할 수 없으며, 준공시 발주기관에 정리 제출하여야 한다.

4.2 성과품 인쇄

1) 과업지시서에 의한 모든 성과품은 원고가 작성되면 발주기관에게 제출하여 사전 검토를 받아야 하고, 성과품의 편집, 인쇄방법 등에 대하여도 발주기관과 사전 협의한 후 인쇄에 임하여야 한다.

4.3 성과품 제출

1) 수급인은 과업수행 과정 중에 생산된 각종 조사, 연구, 검토결과를 정리하여 보고서를 작성 제출하여야 한다.

2) 보고서에는 각종 보고서에 대한 목록이 포함되도록 하여 이 과업과 관련하여 제출되는 보고서의 종류와 종류별 권수를 언제라도 알 수 있도록 하여야 한다.

3) 수급인은 각종 성과품을 아래와 같이 작성하는 것을 원칙으로 하되, 필요시 발주기관과 성과물 항목 및 수량조정 등을 협의하여 조정할 수 있다.

■ 보고서

구 분	규 격	수 량	비 고
∙보고서	A4	30부
∙요약보고서	A4	30부
∙현황조사사진첩	A4	1부
∙각종 조사자료 및 분석 DATA 등		1식

■ 기타자료

구 분	규 격	수 량	비 고
∙각종 성과자료 CD		1식
∙조감도		1식
∙기타 참고 및 수집자료		1식

Ⅱ. 예정공정표

구 분			제1월	제2월		제3월	제4월	제5월	제6월			제7월	제8월
1.	현황조사분석
2.	개발규모 및 방향설정
3.	개발계획수립
4.	경제성분석 및 제원조달방안
5.	성과품 작성
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							중간보고					최종보고
공 정		월 별	10	15		15	20	15	10			10	5
		누 계	10	25		40	60	75	85			95	100