<붙 임>

제목 : 주택건설공사감리자지정기준 개정 설명서

◈「주택법 시행령」 제26조의 일부개정으로 300세대 미만 주택감리자(감리회사) 자격에 감리전문회사 추가

◈ 동법 시행규칙 제13조의 일부개정으로 300세대 미만 주택감리원 자격에 감리전문회사 소속 감리원 등을 추가

◈ 기타 고객만족센터 제안사항 등을 반영하여 용어정의 신설 등

〈별첨〉주택건설공사감리자지정기준 신․구대조문

1. 개정취지

「주택법 시행령」 제26조의 감리자의 자격 규정 일부개정 및  동법 시행규칙 제13조의 감리원의 자격 규정 일부개정 사항, 민원 모니터단 제도개선 건의사항 등을 반영하여 「주택건설공사감리자지정기준(건설교통부 고시 제2006-552호) 이하 “동기준”이라한다.」을 수정․보완하려는 것임

2. 주요 개정내용

가. 300세대 미만 주택건설공사 감리자자격 추가 (영 제26조제1항제1호)

(1) 300세대 미만 주택건설공사의 감리자(감리회사)자격에  감리전문회사 추가

◆「주택법 시행령」일부개정 요지

300세대 미만의 주택건설공사 감리자는 「건축사법」에 따라 건축사업무신고를 한 자만이 수행할 수 있었으나 감리전문회사도 수행 가능

※영(제26조제1항) 일부개정(2007.3.16 대통령령 제19935호)

나. 300세대 미만 주택건설공사 감리원 자격 추가 (영 제13조제2항)

(1) 300세대 미만 주택건설공사의 감리원자격에 감리전문회사 소속 감리원 등을 추가

◆ 「주택법 시행규칙」일부개정 요지

300세대 미만의 주택건설공사 감리원은 「건축사법」에 따른 건축사 또는 건축사보가 수행할 수 있었으나 감리전문회사 소속 감리원도 수행 가능

※ 규칙(제13조제2항) 일부개정 (2007.3.16, 건설교통부령 제550호)

다. 기타 용어정의 추가 및 자구수정

(1) 동기준에 ‘건설사업관리(CM)업무’에 대한 용어정의를 신설하여 감리원 자격 및 실적관리 기준을 명확히 하여 민원 및 분쟁 해소 (주택서비스반 건의)

(2) 기타 인용조항 불일치 사항 등 자구수정

<별 첨>

신·구조문대비표

현행

개정안

제2조 (용어정의) 1.～12. (생략)

<신설>

제2조 (용어정의) 1.～12. (현행과 같음)

13. "건설사업관리업무(이하 "건설관리(CM)업무"라 한다.)"함은 「건설산업기본법」제2조제6호에 따라 건설공사에 관한 기획·타당성조사·분석·설계·조달·계약·시공관리·감리·평가·사후관리등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다.

제4조 (감리자 등의 자격) ①

(생략)

제4조 (감리자 등의 자격) ①

(현행과 같음)

1. 300세대 미만의 주택건설공사 : 「건축사법」에 의하여 건축사업무신고를 한 자

1. -------------------------  : 「건축사법」에 의하여 건축사업무신고를 한 자 및 ｢건설기술관리법｣에 따른 건축감리전문회사 또는 종합감리전문회사

2. (생략)

②주택건설공사의 감리원이 될 수 있는 자는 「건설기술관리법시행령」 제7조제2항의 규정에 의한 ‘교육훈련’을 이수한 자 중 다음 각호의 1에 해당하는 자로서 다른 공사의 감리원(이하“다른 공사의 감리원”이라 한다)으로 지정되지 아니한 자를 말한다. 다만, 다른 공사의 감리원으로 지정된 자가 사업주체의 귀책사유로 제5조제3항제7호의 규정에 따라 감리자지정권자가 공고한 착공예정일부터 3월 이상 공사착공이 지연되거나, 공사시행 중 3월 이상 공사가 중지되어 다른 공사현장의 감리자지정권자로부터 별지 제5호 서식에 의한 확인을 받아 당해 감리자지정신청시 제출한 경우에는 다른 공사의 감리원으로 지정된 것으로 보지 아니한다.

1. 300세대 미만의 주택건설공사 : 「건축사법」에 의한 건축사 또는 건축사보 중 「건설기술관리법시행령」 별표 3의 규정에 의한 감리원에 해당하는 자로서 제2호 각목의 1에 해당하는 자

2. (현행과 같음)

②------------------------있는 자는------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

1. 감리업무를 총괄하는 총괄감리원은 규칙 제13조제2항제1호의 ---------------------------------해당하는 자

2. 300세대 이상의 주택건설공사 : 「건설기술관리법시행령」 별표 3의 규정에 적합한 자로서 다음 각목의 1에 적합한 자

2. 공사분야별 감리원은 규칙 제13조제2항제2호의---------------------------------------------------------

가. ～ 다. (생략)

가. ～ 다. (현행과 같음)

제15조(부당한 감리자의 교체) ①(생략)

제15조(부당한 감리자의 교체) ① (현행과 같음)

1. 소속 감리원이 제13조제4항 각호의 1에 해당하는 행위를 하여 감리자지정권자로부터 감리원 교체 요구를 받고 정당한 사유 없이 해당 감리원을 교체하지 아니한 경우

1. ------------ 제13조제5항 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. (생략)

2. (현행과 같음)

② (생략)

② (현행과 같음)

동기준, 부표, 2, 가

동기준, 부표, 2, 가

항목	배점	적 용 기 준
(4) 기술 개발 및 투자실적	3	○ 평가 및 산정방법 - 기술개발 및 투자실적은 기술개발실적, 기술개발투자실적 및 정보화투자실적을 평가함 ● (이하 생략)

--	--	--------
(4) ---- ------ ------	3	○ ------------ - -------------------------------------------- 교육훈련을----------- ● (이하 현행과 같음)

동기준, 부표, 2, 가

동기준, 부표, 2, 가

항목	배점	적 용 기 준
(6)교체 빈도	5	● 평가 및 산정방법 - (생략) ∘ 최근 1년간 계획공정 만료시점 이전에 교체된 경우에는 이를 교체건수로 본다. 다만, 제13조제2항제1호 내지 제2호 또는 제4항 규정에 의하여 감리원을 교체한 경우에는 이를 교체건수로 보지 아니 한다. - (이하 생략)

---	--	--------
(6)--- ---	--	● ------------- - (현행과 같음) ∘ -------------------------------------------------------.-------------------제13조제2항제1호 내지 제2호 또는 제5항-----------------------------------------------------. - (이하 현행과 같음)

동기준, 부표, 2, 나, (2)

항목	배점	적 용 기 준
(나) 경력 및 실적	6	○ 평가 및 산정방법 - (생략) - 공무원 등 ∘ (생략) ∘「건설기술관리법」 제2조제1항제5호의 규정에 의한 발주청 소속 직원으로 건축공사에서 감독업무를 수행한 경력 : 80%
		∘(이하 생략)

동기준, 부표, 2, 나, (2)

--	--	--------
(나) ---- -----	--	○ -------- - (현행과 같음) - ------ ∘ (현행과 같음) ∘ -------------------------------------- 발주청 소속 직원으로서 건축․토목․설비관련-------------: ---
		∘(이하 현행과 같음)

[별지 제2호 서식] 자기평가서

[별지 제2호 서식] 자기평가서

구분	평 가 항 목			점수 기준
감리자 (감리 회사)	재정상태 건 실 도		유동비율	5
			자본비율	4
	감리업무수행실적(연면적)			15
	행정제재			10
	기술개발 및 투자실적	기술개발실적		1
		기술개발투자실적		1.5
		교육훈련		0.5
	신규감리원배치			5
	교체빈도			5
	감리업무수행계획서			3
	가점	감리업무수행결과 가점		(1)
		지역가점		(2)
		설계용역수행가점		(1)
	계			50
	적격 여부	감리원배치계획		적․부
		업무중첩도		적․부
(이하 생략)

구분	평 가 항 목			점수 기준
----- (---- ----)	------ ------		--------	4
			--------	3
	-------------------			--
	----------			--
	----- -- -----	----------		--
		------------		--
		--------		--
	----------			--
	--------			--
	--------------			5
	---	-------------------		--
		-------		--
		-----------		--
	--			--
	---- ----	----------		--
		--------		--
(이하 현행과 같음)