건설경기 동향 및 전망

1. 국내 경제동향

◇ 수출 증가세가 지속되면서 제조업 생산도 큰 폭으로 증가하고, 설비투자도 개선조짐을 보임

◇ 그러나 민간소비 위축이 지속되는 등 내수는 아직도 부진에서 벗어나지 못하고 있음

2. 건설경기 동향

◇ 건설기성은 '04년 들어 증가세로 둔화되었고, 건설수주도 2월 들어 하락폭이 확대

◇ 선행지표인 건축허가 면적은 2월 소폭 증가하였으나, '03년 3/4분기 이후 전반적으로 하락 추세

3. 향후 전망

◇ 국내경기는 소비를 제외하고 생산, 설비투자가 개선되는 등 경기회복이 점차 가시화 될 것으로 전망

◇ 건설업체들의 체감경기가 부진한 가운데 건설수주도 큰 폭으로 줄고있어, 건설경기가 둔화가 지속될 것으로 전망

< 첨부 > 건설경기 동향 및 전망

< 첨 부 >

건설경기 동향 및 전망

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1. 국내 경제동향

◇ 소비위축 등 내수는 아직 부진에서 벗어나지 못하고 있으나, 수출급증으로 생산활동이 호조를 보이고 있고 설비투자도 다소 개선될 기미를 나타냄

□ (민간소비) 경기부진에 따른 소비심리 위축 등으로 민간소비  감소세가 지속되고, 향후 소비전망도 여전히 불투명한 상황

* 도소매판매증가율(%) : (□03.12) △1.2 → (□04.1) △2.3 → (2) △2.4

* 소비자기대지수 (CSI) : (□03.12) 96.0  → (□04.1) 98.0  → (2) 96.3

□ (산업활동) 수출호조에 힘입어 생산활동이 두자릿수 증가율을 기록하고, 제조업 평균가동률도 '98.10이후 가장 높은 수준

* 생산증가율(%) : (□03.11) 4.9 → (12) 10.9 → (□04.1) 4.6 → (2) 16.6

* 제조업 가동률(%) : (□03.11) 79.6 → (12) 80.4 → (□04.1) 80.4 → (2) 83.5

□ (설비투자) 선행지표인 국내기계수주가 2개월 연속 증가하는 등 설비투자가 증가세로 반전되는 등 개선기미

* 설비투자증가율(%) : (□03.11) △8.3 → (12) △1.6 → (□04.1) △3.2 → (2) 2.1

□ (수출) 세계경기 회복과 내수침체에 따른 업계의 해외시장 개척 노력으로 39.5%의 높은 증가율을 기록

* 수출액증가율(%) : (□04.1) 32.7 → (2) 45.9 → (3) 39.5

2. 건설경기 동향

1) 건설물량 지표

◇ 건설기성은 '04년 들어 한자릿수 증가세로 둔화

◇ 건설수주는 '03. 4/4분기에 하락세로 전환된 이후 감소세가 지속되고 있으며, 건축허가도 6개월 연속 감소

□ (건설기성) 건축부문의 호조로 상승세가 유지되고 있으나, 금년들어 한자릿수 증가세로 둔화

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	11	12	□04.1	2
건설기성(%)	20.7	18.4	17.9	18.6	18.8	12.2	24.4	6.1	5.4
건 축(%)	21.2	20.3	20.1	22.6	21.1	17.0	29.9	17.1	15.6
토 목(%)	20.7	14.9	13.7	12.2	15.0	4.0	17.0	△11.0	△11.3

□ (건설수주) '03년 4/4분기부터 부진을 보인 건설수주는 '04.2월 들어 건축부문을 중심으로 하락폭이 확대

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	11	12	□04.1	2
건설수주(%)	7.7	52.1	50.4	△1.1	23.2	△23.0	1.7	△3.4	△14.6
건 축(%)	5.9	51.3	52.3	16.8	30.0	△0.7	15.7	△12.6	△27.7
토 목(%)	13.9	53.8	56.1	△19.3	10.5	△50.8	△9.7	22.7	27.8

□ (건축허가) '03년 3/4분기부터 하락세를 이어오다가 □04.2월 증가하였으나, 1∼2월 합계로는 △24.0%, 하락추세

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	11	12	□04.1	2
건축허가(%)	3.4	21.0	△2.5	△13.6	2.4	△12.5	△4.9	△41.5	2.7
주거용	△8.7	50.2	5.7	△12.1	8.4	△7.9	△5.8	△60.1	24.2
비주거용	12.5	2.9	△7.6	△14.9	△2.0	△15.5	△4.0	△30.7	△8.3

□ (주택건설) '03년중 아파트 건설 32.1% 감소 및 다세대·다가구 건설이 대폭 하락, 전체적으로 주택건설이 감소하였으며 금년 들어서도 감소세를 보임

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	11	12	□04.1	2
주택건설(%)	△22.8	24.7	△33.4	△20.7	△12.2	△46.4	8.5	△57.4	△15.4

□ (토지거래) 지난해 상승세를 유지했던 토지거래면적은 '04.2월 들어서 크게 증가

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	11	12	□04.1	2
토지거래면적(%)	7.6	9.9	9.0	15.5	10.8	△7.2	36.3	△81.6	22.3

2) 생산요소 지표

◇ 건설고용은 일정수준을 유지

◇ 수도권 레미콘출하량은 감소세를 보인 반면 시멘트출하량은 다시 증가세로 반전되고, 철근은 수급차질이 심각

□ (건설고용) 건설업 취업자수는 173만명으로 작년대비 1.8% 증가하여 전체 취업자의 7.9% 수준을 차지

구 분	□03. 1	3	5	7	9	11	□04.1	2
건설취업자 증가(%)	9.9	7.6	3.1	1.4	0.7	3.0	2.1	1.8
건설취업자 비중(%)	7.9	8.2	8.3	8.2	8.2	8.4	7.9	7.9

□ (건설자재) 수도권 바다모래 공급차질로 수도권레미콘 출하량이 감소하였으며, 시멘트 출하량도 감소세

- 철근은 정부의 매점매석 단속 등으로 수급이 안정되어 가고 있음

구 분	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	연간	2	3
수도권레미콘(%)	7.6	△6.8	△1.5	△7.3	△2.3	△2.9	△7.2
시멘트출하량(%)	12.2	3.6	6.4	8.8	7.4	7.6	△0.9

3) 수익성 지표

◇ 기업들의 체감경기가 계속 부진한 가운데 아파트 청약률도 저조하고, 주택가격·기능 인력 임금도 안정세를 유지

□ (체감경기) 정부의 부동산 투기억제정책과 경기회복 전망 불투명으로 기준지수 100 이하가 지속

구 분	□03.6	11	12	'04.1	2	3	4
실적BSI	77.5	77.6	77.7	53.3	55.4	53.5	-
전망BSI	95.8	86.7	92.4	64.1	77.3	86.9	74.1

□ (부도업체수) '03년 부도업체수는 '02년보다 30% 증가하였으며, 금년 들어서도 작년보다 다소 증가

구 분	□02	'03	□03 1/4	2/4	3/4	4/4	'04.1/4
부도업체수	420	552	99	122	163	138	119

□ (분양시장) 이사철을 맞아 주택 매매가격이 소폭 증가세를 보이고 있는 가운데, 아파트 청약률도 다시 상승

구 분	8	9	10	11	12	□04.1	□04.2	□04.3
아파트 청약률	7.3:1	10.4:1	14.3:1	13.2:1	2.2:1	3.7:1	0.8:1	3.0:1
미분양아파트(천호)	25.2	24.6	24.1	28.1	38.3	41.1	40.2
주택매매가증가율	0.3	0.8	1.0	△0.4	△0.8	△0.4	0.2

□ (임 금) 기능인력 임금은 소폭 하락하였으며, 인력수급도 안정세를 유지하고 있는 것으로 판단

구 분	10. 1	12. 1	1. 1	2. 1	2.16	3.1
숙련공(원/일)	118,444	118,466	120,007	120,946	120,331	118,596
비숙련공(원/일)	90,122	90,632	91,472	92,683	92,516	91,754

3. 향후 국내경제 및 건설경기 전망

◇ 미·일 등 주요국의 경기회복에 따른 수출호조로 생산과 설비투자가 개선되는 등 경기 회복조짐이 나타남

◇ 건설수주가 큰 폭으로 감소하는 등 건설경기 둔화가 점차 심화될 것으로 예상

□ 국민경제

ㅇ 미·일 등 선진국의 경제회복이 가속화되고, 중국경제도 고성장을 지속하고 있는 등 주요국의 경기회복이 점차 뚜렷

* 미국GDP 성장률 : 2.4 ('03. 2/4) → 3.6 (3/4) → 4.3 (4/4)

* 일본GDP 성장률 : 2.3 ('03. 2/4) → 2.0 (3/4) → 3.4 (4/4)

ㅇ 국내경기는 수출호조로 생산활동이 증가폭이 확대되고 설비투자가 개선되는 등 경기회복 기미가 나타나고 있으나, 소비 등 내수는 회복전망이 불투명

□ 건설경기

ㅇ '02·'03년 수주물량으로 건설기성은 증가세를 유지하고 있으나 상승세가 둔화되었고, 건설수주 감소세도 아파트분양 부진이 계속되면 심화될 것으로 예상

ㅇ 정부의 부동산 안정대책의 지속추진으로, 건축부문을 중심으로 건설경기 둔화가 지속될 것으로 전망