참고	주택건설공사 자재 선정관리 혁신방안 개요

(입찰 시 자재업체 선정) 입찰단계 주요 자재업체 선정 의무화

변경 전			발주		입찰 공고		입찰		계약		착공 (S)		공급 (분양)		공사		준공 (F)		입주 (D)
											자재승인 / 신고
변경 후			발주		입찰 공고		입찰		계약		착공 (S)		공급 (분양)		공사		준공 (F)		입주 (D)
					시공사 자재선정 계획서 제출 의무화						자재승인 / 신고

(선정항목) 공종별 총 26개 품목

변경 전			변경 후
‘없음‘			▪(입찰단계) 입찰공고문에 「주요자재 선정 의무화」 관련내용 명시 ▪(입 찰 시) 「주요자재 선정 계획서」, 「선정업체 사용 확약서」제출 ▪(업 체 수) 품목별 2∼3개업체 (적용 시 반드시 사용원칙) ▪(착공단계) 착공초기 공사계획서류에 「주요자재 선정·운영 계획서」 포함
구분	건축 (14개)			기계 (8개)	전기 (2개)	통신 (2개)
항목 (26개품목)	▪데커레이션시트, 도배지, 륨카펫, ▪가주방가구, 신발장, 붙박이장 ▪인조대리석류, 엔지니어스톤 ▪디지털도어록, 플라스틱창호 ▪자기질·도기질타일, 폴리싱·포셀린타일			▪레인지후드 ▪가스쿡탑, 전기쿡탑 ▪양변기, 세면기, 비데 ▪수전류, 악세사리류	▪스위치류 ▪콘센트류	▪세대단말기 ▪생활형정보기

(운영방식) 입찰 시 시공사의「주요 마감자재 선정 계획서」 및 「선정업체 사용 확약서」제출 의무화

* 단, 추정가격 300억 미만 공사(적격, 간이형종심제 등)의 경우 심사서류(적격, 종합)제출 시 제출

(적용시점) ‘21.08.01 이후 입찰공고 도래 분부터 적용

(적용범위) 주택건설공사(민간참여, 시공책임형, 리츠 등 모든 주거분야)

(품질기준) LH공사시방서, 표준상세도, KS 등 관련기준 준수 (자가진단)

(처벌조항) 고의적으로「주요 마감자재 선정계획서」및「선정업체 사용 확약서」관련내용을 미 준수 시 품질미흡통지서 발급

(고의적 미제출, 품질기준 미충족업체 제출,또는 임의변경 시 등)

(예외조항) 부도· 파산, 자재품귀, 수급·생산불능, 품질기준 미충족 등 기타  불가항력의 이유로 생산·납품이 불가한 경우 발생 즉시 기 선정업체 변경가능

(입찰공고) 관련기준 및 절차 등 안내사항 입찰공고문 공고

❙ 입찰공고문 (14. 입찰유의사항)

파. 당해공사는 입찰 시 「주요 마감자재 선정계획서」 제출 대상공사입니다. LH 건설현장은 자재 선정 시 아래 주요 마감자재에 대한 입찰시점 업체선정을 의무화 하고 있으며, 공사착공 후 공사계획서류에 「주요 마감자재 선정계획서」를 포함하여 제출하여야 합니다. (해당 품목별 2∼3개 복수업체 선정제출)

① 단, 추정가격 300억 미만인 공사(적격, 간이형종심제 등)의 경우에는 심사서류     (적격, 종합) 제출 시 「주요 마감자재 선정계획서」를 반드시 제출하여야 합니다.

② 입찰 시 공종별「주요 마감자재 선정계획서」에 포함되지 않는 업체는 불가피한 상황을 제외하고 당해 건설현장 납품이 불가하오니 이점 유의하시기 바랍니다.

③ 「주요 마감자재 선정 계획서」는 품목별 LH 공사시방서, 표준상세도, KS기준         등 관련기준을 면밀히 검토하여 작성하여야 하며, 당해 자재 사용시점에 품         질기준 확인 결과 기준 미충족 시 사용이 불가하며, 이에 따른 불이익은 수         급업체 책임임을 양지하시기 바랍니다.

④ 공사에 책임있는 사유 또는 부도, 파산, 자재품귀, 수급· 생산불능, 품질기준       미충족 등 기타 천재지변에 준하는 등의 불가항력의 경우를 제외하고는 제      출된 선정업체의 변경은 불가하며, 미 준수 시 관련규정에 따른 품질미흡통      지서 발급대상임을을 양지하시기 바랍니다.

⑤ 제출양식 : LH-eBid-고객센터-자료실-입찰집행 및 심사기준-서식

⑥ 선정업체 제출 대상품목은 공사의 성격에 따라 아래와 같습니다.

구분	건축 (14개)	기계 (8개)	전기 (2개)	통신 (2개)
품목	▪데커레이션시트 ▪도배지, 륨카펫 ▪주방가구, 신발장, 붙박이장 ▪인조대리석류, 엔지니어스톤 ▪자기질타일, 도기질타일 ▪폴리싱타일, 포셀린타일 ▪플라스틱창호, 디지털도어록	▪레인지후드 ▪가스쿡탑, 전기쿡탑 ▪양변기, 세면기, 비데 ▪수전류, 악세사리류	▪스위치류 ▪콘센트류	▪세대단말기 ▪생활정보기

⑦ 단, 불가피한 변경사유 발생 즉시 변경사유를 증빙할 수 있는 내용을 포함한 기 선정업체의 「납품포기 및 변경동의서」 제출과 함께 「주요 마감자재 선정(변경)계획서」를 제출하여야 합니다.

⑧ 당해현장의 지급자재 품목인 경우, 또는 당해지구 해당 품목이 미적용 되는 경우는 선정계획서 제출품목에서 제외 가능합니다.

(현장설명서) 관련기준 및 절차 등 발주의뢰 및 현장설명서 반영

❙ 현장설명서 [3.1 공통사항  9)입찰자유의사항]

고. 당해공사는 입찰(적격, 종합심사) 시 「주요 마감자재 선정계획서」 제출 대상공사입니다. LH 건설현장은 자재 선정 시 아래 주요 마감자재에 대한 입찰(적격, 종합심사)시점 주요 마감자재 업체선정을 의무화 하고 있으며, 대상품목은 공사의 성격에 따라 아래와 같습니다.

구분	건축 (14개)	기계 (8개)	전기 (2개)	통신 (2개)
품목	▪데커레이션시트 ▪도배지, 륨카펫 ▪주방가구, 신발장, 붙박이장 ▪인조대리석류, 엔지니어스톤 ▪자기질타일, 도기질타일 ▪폴리싱타일, 포셀린타일 ▪플라스틱창호, 디지털도어록	▪레인지후드 ▪가스쿡탑, 전기쿡탑 ▪양변기, 세면기, 비데 ▪수전류, 악세사리류	▪스위치류 ▪콘센트류	▪세대단말기 ▪생활정보기

양식1	주요 마감자재 선정(변경) 계획서 및 선정업체 사용 확약서 양식

주요 마감자재 선정(변경) 계획서 (작성예시)

▪계 약 명 :

○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구

▪시 공 사 :

㈜□□건설

▪선정업체

공종	자재명	선정업체	소재지	품질기준 충족여부 (자가진단)	비고
건축	데커레이션시트	①	서울	○
		②	전주	○
	···
기계	레인지후드	①
		②
	···
전기	콘센트	①
		②
	···
통신	월패드	①
		②
	···

▪선정업체 사용 확약서

○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구 입찰(적격, 종합심사)에 참여하는 ㈜□□건설은 당해지구 「주요 마감자재 선정계획서」상의 자재 선정업체를 공사의 책임있는 사유 또는 부도·파산, 자재품귀, 수급· 생산불능, 품질기준 미충족 등 기타 천재지변에 준하는 등의 불가항력의 경우를 제외하고, 반드시 사용할 것을 확약합니다.

년      월      일

시공사 : ㈜□□건설 대표이사 (직인)

양식2	납품포기 및 변경동의(사유)서 양식

납품포기 및 변경동의(사유)서 (작성예시)
	▪계 약 명 :		○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구
	▪시 공 사 :		㈜□□건설
	▪대상품목 :
	▪자재업체 :
	▪포기사유 :		부도·파산으로 인한 생산 및 납품불가
	▪납품포기 및 변경동의서
		○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구 입찰(적격, 종합심사) 시 당해지구 「주요 마감자재 선정계획서」상의 자재 선정업체로 선정된 본 업체는 상기 사유로 인한 납품포기 및 타 자제업체로의 변경에 동의하며, 자재선정 및 납품에 관한 어떠한 민원제기 및 민·형사상의 이의제기도 하지 않을 것을 동의합니다. 첨부 : 포기사유 증빙자료 1부. 끝.
				년 월 일
				시 공 사 : ㈜□□건설 대표이사 (직인) 자재업체 : ㈜○○화학 대표이사 (직인)